Купили участок с дачным домиком. Вопрос ремонта.
 

Ребята всем привет в общем приобрели мы в городе небольшой домик на участке 4.5 соток.
Были варианты: новые постройки от сомнительных застройщиков по которым сбербанк ипотеку не пропускает, а те что пропускает уже непосильно и в основном это дачные снт.
Или за те же деньги просто голые участки и или с небольшим дачным домиком но уже в черте города.
В общем взяли в городе возле садика и школы в бывшем нст, а сейчас земли ижс принадлежащий Прикубанскому району города Краснодар.
Денег особо не осталось с покупки но что то есть.
В домике нужно сделать ремонт. Для проживания на ближайшие 2-3 года.
И у меня что то возникает много вопросов.

Начну по порядку решения проблем.
1 проблема полы.
В общем фундамент поднят на 50 см от уровня земли. Фундамент ленточный. Внутри ленты засыпан гравием залит черновой пол. В качестве маяков брус 50х50.
И вот проблема в одном месте брус рассохся и превратился в труху. Из за этого стяжка пола не имеет цельной конструкции и состоит из секций и в одном месте секция провалилась на 3-5 см.
Сам понимаю что нужно сбить старую стяжку проложить гидро изоляцию, утеплитель и залить заново с армирующей сеткой. Может есть более дешевое и временное решение?

Вложение 424877
"снт", "нст", "ижс"... Нельзя ли не злоупотреблять аббревиатурами? Очень трудно воспринимается текст.

СНТ - садоводческое некоммерческое товарищество;
НСТ - наверное то же самое, просто опечатка;
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство
:)
vingor, я так понимаю, что в дальнейшем планируете возводить на этом участке жилой дом?В таком случае посмотрите минимальный размер участка для ижс, а то можно и влететь :)

Поэтому маяки оставлять в стяжке нельзя.Вообще бы видеть на фото это место.Но можно попробовать старую не сбивать(пусть будет,так крепче) и выполнить вышеописанные операции.

В общем вчера вечером после работы поехал на поместье.
И разобрал пол.
Вложение 424894
Вложение 424895
На фото все видно.
Плиты все постресканы и походу когда строили люди не знали о существовании цемента.
Так как плита крошится просто руками.
Поэтому плиты буду выносить. Под ними гравий похожий на отсев, мелкая фракция.
Вчера друг посоветовал не заморачиваться. А просто вынести плиты выровнять гравий, засыпать это дело керамзитом и залить новую стяжку.
Но вместо ариирующей сетки предложил засыпать стекловолокно в раствор.

Для Краснодара минимальный размер участка 300 м2 при ширине фасада не менее 8 метров.

Вот планировка участка с границами
Вложение 424896
А это планировка домика.
Вложение 424897

Вложение 424917
Вынес весь бетон. Правда сфоткать забыл.

Согласуйте план дома и его расположение на участке. Не создавайте себе проблему выплаты штрафов за незаконное строение. По плану между стеной дома и границей участка должно быть расстояние, как минимум, 3 метра или даже больше в зависимости от типа строения

Человек ремонтирует существовавшее до него строение под временное жильё, на руках имеется официальный план. Кто, какие, и на каком основании может предъявить ему претензии? Его работы даже под категорию реконструкции не подпадают.
Не создавайте ему проблемы ;)